Quelques solutions pour défiscaliser votre investissement dans l’immobilier neuf

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En France, il existe de nombreux moyens pour défiscaliser en réalisant le bon investissement. Aujourd’hui nous allons parler immobilier et des nombreux dispositifs qui existent pour réaliser des économies et valoriser encore mieux son investissement. Il existe plusieurs solutions, et c’est à vous de déterminer laquelle sied le mieux à votre stratégie : minorer le revenu imposable, neutraliser l’impôt sur les revenus locatifs ou obtenir une réduction d’impôt sur le revenu. Dans cet article nous allons voir comment certains de ces dispositifs fonctionnent afin que vous trouviez une solution qui vous corresponde à vos besoins et puissiez ensuite orienter vos recherches en ce sens. N’hésitez pas à faire appel à une agence immobilière spécialisée dans ce type d’investissement pour vous accompagner dans votre choix.

Solutions pour exonérer l’impôt sur le revenu locatif

La première possibilité est de louer un bien immobilier meublé. On distingue deux types de location de ce type : le loueur en meublé non professionnel et le loueur en meublé professionnel. Ce dernier dispositif vous concerne si vous réalisez plus de 23 000€ de revenu locatif par an et si ce revenu est plus élevé que votre revenu de foyer fiscal. Pour réaliser ce type de location, il convient d’équiper le logement avec le mobilier minimum obligatoire. Cette solution permet d’amortir le prix du bien puisque vous arriverez dans certains cas à réduire l’impôt à 0 et donc arriver à une exonération totale.

Vous pouvez aussi faire le choix d’investir dans un logement social, et profiter de la loi COSSE. Ce dispositif permet de minorer son imposition sur le revenu en proposant des logements à louer en dessous du prix du marché et dans des zones tendues. Si vous signez une convention conclue avec l’ANAH (agence nationale de l’habitat) vous pourrez profiter de deux avantages fiscaux : abattement sur les loyers encaissés de 15 à 85% et le plafond des déficits fonciers déductibles passeront de 10 700€ à 15 300€. Ce dispositif s’adresse à des investisseurs qui font du locatif social. Plus le loyer sera social plus la défiscalisation sera élevée.

Solution pour obtenir une réduction d’impôt

Enfin nous allons parler de la loi PINEL qui permet d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 6 000€ par an. Cette loi s’adresse spécifiquement à logements locatifs neufs. Mais pour pouvoir accéder à ce dispositif, il faut que le propriétaire s’engage à louer nu pendant 6, 9 ou 12 ans, sous conditions de loyers plafonnés. Il faut aussi être domicilié en France, et acquérir votre bien en direct ou en indivision. Si vous faites le choix de respecter ces conditions, vous pourrez profiter des avantages de loi PINEL et réaliser une défiscalisation sur le long terme. Un moyen pour amortir correctement le prix de votre investissement et de réaliser des économies pendant une longue période.

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